深圳版“国6条”实施细则：近百地产项目修改规划

“深10条”：70%限制扣紧单个项目 
 
 20日下午，包含10项具体规定的深圳版“国6条”实施细则（下称“深10条”）出台。其中明确“90平方米以下套型”必须严扣单个项目而非片区或总量，将使近100个6月1日前已审批但未取得施工许可证的项目被迫修改规划，约占这些项目总量的一半。

有关专家认为，此次调控至少可挤掉深圳房价15%~20%的泡沫，房价有望在几个月内回落到一个合理的价位。严甚“国6条”细则

深圳市国土资源和房产管理局有关负责人对当地媒体称：“深圳实施细则的精神可以用一个字来概括，就是‘严’。”

其中最严的一点莫过于——“对在今年6月1日前已审批但未取得施工许可证的项目进行清理，并重新进行规划审查，对不符合‘国6条’细则关于90平方米以下住房套数和比例规定的项目，敦促开发单位重新进行套型调整。因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准。”

与之前建设部的“70%是地区总量”概念相比，深圳要求70%“以项目控制”，显然更加明确与严厉。

 
 
据此，有关方面透露，目前深圳有近100个这样的项目将被迫修改规划；而在上周内，深圳市规划局共接受商品住宅审批案14宗，其中11宗因为不符合“70%”要求而未获批准，未获批准项目比例创下新高。最近一周获批的3个方案，一个是关外宝安的中户型楼盘，一个是皇岗口岸的小户型楼盘的后续，一个是福田侨香路公寓项目，都符合规定。目前正在市场销售的楼盘，也都是符合规定的。

与此同时，“深10条”在执行力度上也要求甚严。深圳市为每项规定指定了责任监督单位，并明确了执行时间。《第一财经日报》获悉，深圳市副市长刘应力将担任此次房地产市场调控小组组长，市监察局、法制办等也出现在调控责任名单中。与以往相比，涉及部门范围大大拓宽。

另据消息人士透露，最近深圳一些大型房企已开始被查账，查账者为中央部门级别。“这说明政府这次态度比较认真，通过政策落实，一些涉及房地产类的大案要案可能浮出水面。”该人士说。房价有望回落

针对“深10条”，记者联系了部分当地知名开发商，所有的回答都是“正在开会研究，不便接受采访”。一位不愿透露姓名的开发商在电话里说：“我们是20日傍晚6点多才领到相关文件。从深圳的政策来看，楼市并无任何软着陆的趋势。”

部分专家也认为，深圳狂涨的房价遭此一击，有望回落到一个合理的价位。“深圳细则的出台对楼价的抑制作用将在几个月后显现，楼价可望下降到一个合理的水平，至少可以挤掉15%~20%的泡沫。”英联国际地产郭建波博士分析。

中原地产深港研究中心总监张伟接受采访时则认为：“深圳政策不论是对一级市场还是二手楼市，都将产生深刻影响。如果真的严格执行，深圳楼市的格局将从此改变，一些交不起土地出让金的中小房地产企业将面临大考。”

据广东省统计局最新数据，该省1~5月商品房销售价格继续上涨，全省均价同比涨幅10.1％，其中深圳市均价突破9000元/平方米大关，同比增幅约三成。同期全省城镇居民人均可支配收入7342.8元，增长9.6％，增幅同比提高2个百分点；扣除价格因素，实际增长8.1％。居民收入增幅依然落后于房价涨幅。

而据深圳市国土资源和房产管理局网站的数据，6月第一周新房日均成交量只有100套左右，与5月底日均成交近1000套形成强烈反差。其中6月6日，深圳市新房成交量跌破75套，跌幅达五成之多。