深圳租房缴税算账：月租3000元缴税15元

人气：作者： szacc 时间：2016-12-25

导读：深圳市拟从2017年4月1日起，对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。意见稿一出，引起社会广泛关注。据深圳地税局解释，房东实际税负率仅为房租的0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致。

　　深圳市拟从2017年4月1日起，对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。意见稿一出，引起社会广泛关注。据深圳地税局解释，房东实际税负率仅为房租的0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致。日前，南方都市报联合奥一网发起关于房租税率的调查。调查结果显示，超九成的受访者认为房租会因此上涨，过半的受访者不知道深圳房租税率如何算。

　　民房房东：虽然十分不愿，但还是会转移给租客

　　在坂田马蹄山村拥有4栋民楼约200套房间的房东陈先生告诉记者，12月14日政策出来后，房东圈子都很关注，特别是一开始看到“10%”字眼时，简直炸开窝了。

　　目前陈先生的单间租金为700-800元，一房一厅价格为1000-1200元。他表示，目前自己也不知道怎么算，一开始以为是房租的10%，“吓死了”。“若像政府官方说的，实际税负率仅为0 .5%，那我一个单间每个月交约3.75，一房一厅约5.5元。单个算不高，但是我200套加起来每月要近1000元，也不是小数了。”陈先生说，他现在也很纠结，若只是单个租客，那几块钱他真不愿意收，收了还会被租客说小气。但全部租客加起来又不是小数目了，陈先生表示，现在只是征求意见，他会观望下政策怎么走，“若真定了，还是会收吧”。

　　商品房房东：税不多就自己出，当花钱买个好感

　　同样纠结的还有坂田信义嘉御山的房东黄女士，她89平米的3室2厅现在租金是6500元，目前出租给了三个单身青年。“当时政策一出来，那几个孩子纷纷微信上问我，是不是意味着要涨房租了，还问我能不能4月底前续约。”黄女士告诉记者，深圳地税“辟谣”之前，她看了网上的评论，以为数额很大，也跟着紧张起来了，“当时就犹豫了，没敢答应租客的续约要求”。

　　“若是好几百的话，我还真无法不放到房租里去。”黄女士称，后来又听说即使收了，几千块房租也就是几十块，“几十块就算了，当掏钱买个好感”。

　　租客：已经习惯了房租不断涨价的生活

　　资深租房客小伍2012年来深，在龙岗坂田一小区租住。“来深圳5年，房租一年比一年高，已经习惯了涨价。”小伍说，几天前听说要收房屋税，他第一反应也是“不管向谁收，房租都要涨”。“你能接受房东把本应他交的税转移到租客头上吗?”“这很正常啊，是我也会转，虽然我很不想房租再涨了。”

　　另一位租房族小星表示，如果只是十几二十块，谁交都一样，房东不至于和租客斤斤计较吧。“明年新一轮房租一涨，一下子多收好几百，这点税费就真的是小巫见大巫了。”小星说。

　　律师说法

　　房东会据此涨价出台政策要慎重

　　北京市大成(深圳)律师事务所律师朱兰春表示，若实施房东可能以此为借口和理由涨租，毕竟成本增加了;还有可能推动房价上涨，至于到底会不会造成长远期上涨，还得观察市场变化。而且，这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大，为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象，主观上说法是想规范化。依此类推，这个可以单独列出，那个是不是也可以单独列出呢，有没有必要呢?出台政策之前是否应该在大环境下评估，考虑对市场冲击大不大，要不要先论证评估，小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。政府部门出台文件千万要慎重。

　　算笔账

　　一套房月租3000元房东应缴个税15元

　　深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%。根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照“财产租赁所得”项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%。深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。

　　据了解，此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此，按照个人所得税收付实现制的征税原则，凡在政策实施前取得的私房租赁所得，将按照现行规定征税。按核定征收的方式，假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少?

　　3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%=15元。房东应缴个税额实际为15元。

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